atreeintheforest 님의 블로그

안녕하세요 지난 번 브릿지론에 이어 부동산 담보대출과 관련하여 기업대출 중심으로 면밀하게 파악해 보겠습니다. 건축법상 용도에 따라 다양한 종류의 건물들이 있고, 이번에는 그 중에서 근린생활시설에 대해 알아보고자 합니다. 근린생활시설은 구체적으로 어떤 것인지 잘 알지 못하는 분들이 대부분일 것입니다. 그래서 용어의 정의를 먼저 확인하고자 합니다. 근린생활시설이란? : 주거지역과 인접하여 주민들의 일상생활 편의를 돕는 필수적인 시설을 통칭 카페, 식당, 편의점, 세탁소, PC방, 각종 의원 등이 있습니다. 본론으로 들어가서 카페로 사용 중인 근린생활시설 담보대출에 대해 알아보겠습니다. 근린생활시설 담보대출을 받기 위해서는 대부분의 금융기관에서는 임차인이 확보되어 있고, 일정 수준의 월세(임대료)를 받을 수 ..

안녕하세요 이번에는 제 직장 생활관 밀접하게 관련된 내용들을 더욱 깊이 파해쳐 보고 금융권을 준비하는 취업준비자들 혹은 이직을 준비하고 계시는 분들에게 도움이 되었으면 하는 바람으로 글을 써보려고 합니다. 저는 현재 금융권에 종사하며 대주(대출을 해주는 기관)으로서의 역할을 수행하고 있습니다. 최근에는 포트폴리오를 기업금융 위주로 영업을 하고 있으나, 2024년까지만 하더라도 부동산 금융 위주의 영업을 해왔습니다. 그래서 조금이라도 더 지식이 많고 설명드리기 쉬운 부동산 금융 관련하여 설명드리고자 합니다. 부동산 금융이란? 부동산 물건 혹은 부동산과 관련하여 발생하는 권리를 통하여 대출 혹은 투자를 하는 것!주변에서는 흔히 주택담보대출을 볼 수 있습니다. 제가 금융기관에서 종사하면서 보고 느낀 점은 부동..

킹달러 최근 원·달러 환율이 심리적 저지선인 1,400원을 넘어 1,500원에 육박하는 이른바 '킹달러(King Dollar)' 현상이 지속되고 있습니다. 이는 단순한 시장 변동을 넘어 한국 경제의 구조적 변화와 대외 리스크가 맞물린 복합적인 상황입니다. 1. 원·달러 환율 상승(원화 약세)의 핵심 요인현재의 환율 상승은 단순히 원화가 약해서라기보다, 미 달러화가 독보적으로 강한 '슈퍼 달러' 현상과 한국의 '구조적 자본 유출'이 결합된 결과입니다.트럼프 트레이드(Trump Trade)와 미 국채 금리 상승: 미국 대선 전후로 도널드 트럼프 전 대통령의 정책(보편 관세, 재정 지출 확대)이 주목받으며, 인플레이션 재발 우려로 미 연준(Fed)의 금리 인하 속도가 늦춰질 것이라는 기대가 퍼졌습니다. 이로 ..

안녕하세요. 오늘은 금융을 테마로 하여 실생활에 밀접한 부동산 정책 관련 내용을 다루고자 합니다. 지난 달 10월 15일 갑작스레 부동산 대책을 즉시 시행하게 되면서 내집 마련을 준비하고자 하던 시민들은 패닉에 빠질 수 밖에 없게 되었습니다. 우선 10.15 부동산 대책의 핵심 내용은1. 규제 지역 확대조정대상지역·투기과열지구 확대 : 기존 강남 4구 등에 국한되었던 규제 지역이 서울시 전역(25개 구)과 경기도 12개 지역(과천, 광명, 분당, 수정, 중원, 수원 영통·장안·팔달, 안양 동안, 용인 수지, 의왕, 하남)으로 대폭 확대되었습니다. 이들 지역은 대출, 세금, 청약 등 모든 면에서 강력한 규제를 받게 되었습니다.2. 강력한 대출 규제 (LTV 및 한도 축소)LTV 및 대출 제한 : 규제 지역..

🏠 1. 주택담보대출(구입용) 규제대출 한도 상한 6억 원수도권·규제지역에서 주택 구입 목적 주담대는 최대 6억 원으로 제한됩니다.이는 중도금, 잔금 모두 포함하며, 잔금대출로 전환 시에도 동일하게 적용됩니다.다주택자 대출 전면 금지수도권·규제지역에 2주택 이상 보유자는 추가 주담대가 전면 금지(LTV = 0%) 됩니다.1주택자 조건부 대출 허용기존 주택 처분 약정 없이는 대출 불가하며, 6개월 내 처분 조건을 약정하면 비규제지역은 LTV 70%, 규제지역은 50%를 적용받습니다.실거주 의무 강화주담대 실행 시 6개월 내 전입이 의무화되며, 위반 시 대출 회수 및 향후 3년간 주택 대출 제한됩니다.LTV·DSR 규제 완화 축소‘생애최초 주택구입’ 시 LTV는 기존 80%에서 70%로 축소, 전입 의무도..

기업이 대출 받기 위한 절차에 대한 설명 1. 영위하고 있는 사업의 종류 대출을 받기 위해서는 우선 사업자인 기업이 어떤 사업을 영위하느냐에 따라 금융구조가 달라집니다. 제조업, 서비스업, 부동산개발업, 건설업, 임대업 등 다양한 업종 중 어느 업종에 해당하는지 먼저 체크해야합니다. 2. 업종별 주요 대출 구조 ▶ 제조업 : 공장 담보, 매출채권 유동화, 사모사채 발행 등 ▶ 서비스업 : 카드매출채권 유동화, 양도담보(신용), 사모사채 발행 등 ▶ 부동산개발업 : PF대출(Project Financing), 브릿지(사업부지 매입자금 등), 사업부지 매입자금 중도금, 준공 후 담보, 수분양자 중도금, 분양수입금 유동화 등 ▶ 건설업 : 공사비채권 유동화, 사모사채 발행, 신용 등 ▶ 임대업 ..